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住宅电梯老有所养成难题米保

发布时间:2019-11-22 15:11:40 阅读: 来源:旋塞阀厂家

住宅电梯“老有所养”成难题

10多年前,当一批高层住宅耸立在我们的城市,居住其中的居民每天乘电梯回家,一度成为当时最“潮”一族。随着这些电梯渐渐步入“老年”,居民们这才发现,电梯的“养老金”却没有着落,甚至日常的维修保养更新都无法进行。

10多年前,当一批高层住宅耸立在我们的城市,居住其中的居民每天乘电梯回家,一度成为当时最“潮”一族。随着这些电梯渐渐步入“老年”,居民们这才发现,电梯的“养老金”却没有着落,甚至日常的维修保养更新都无法进行。

老旧电梯带病运行已成公共安全隐患.

4月23日早晨,家住呼和浩特市新希望家园小区的王先生乘坐电梯准备上班,突然电梯在中途卡壳了,几秒钟后才开始运行,王先生为此惊出一身冷汗。小区很多居民乘坐这些经常“闹病”的电梯时,都有过电梯“惊魂”的经历。

去年1至9月份,自治区质监局12365举报处置指挥中心接到105起因电梯运行故障引发的投诉,而投诉多集中于住宅小区。

伴随着电梯保有量每年以20%左右的速度持续增长,早些年的住宅电梯已进入故障多发期,但绝大多数未能及时改造或更新,一直在带“病”运行,隐患重重。问题出在哪里?日常监管的困境又在哪里?

自治区特种设备安全监察局局长王磊介绍,电梯出现故障的原因是多方面的,有产品质量、安装质量的问题,但主要还是使用环节和维修保养环节的日常维护保养不到位、不规范、违章操作、违规使用造成的。

电梯维保市场秩序不规范,存在不正当竞争,被公认为是影响电梯安全的最大隐患。一名电梯维保行业人士透露,一部电梯一年的维保费用约为8000元到1万元。但在这种恶性竞争下,一些维保商竟能将其压缩到两三千元。低价劣质维保必然埋下安全隐患。

据了解,我区有相关资质的正规电梯维保公司63家,按照优胜劣汰的市场竞争法则,维保质量好的公司应该占尽市场,而事实却不尽然。一些规模小、能力弱的维保公司还“坚挺”地存在着,并把其他公司拉进了低价竞争的漩涡。

使用单位为省钱,维保单位保养不到位,牺牲的是电梯质量,使电梯提前进入“老年期”。而由于目前我国对住宅电梯并没有强制报废规定,不少电梯更是在超期“服役”。

根据电梯行业对住宅电梯运行情况的统计分析,电梯运行3-5年以上,一般需要对主要设备进行大修,运行10年以上的一般需要通过大修或改造才能保证其正常运行,运行15年以上的电梯则需要更换。然而,大修?换?钱由谁出?

记者调查了解到,在诸多安全隐患中,“无钱治病”是住宅老旧电梯面临的最为突出的问题,也成为安全监管的“瓶颈”。

“本 是电梯设备老化,该修修、换换的简单事,却因为维修资金牵涉业主委员会、物业等多方的利益和矛盾,一切都停顿了下来。”自治区特种设备检验院副院长高炯介 绍:“首先,住宅电梯的产权所有人是小区业主,但大多小区是物业公司在管理。虽然国家质检总局认定物业公司可以是电梯使用单位,可承担相应的法律责任,但 当电梯维修费用高,物业公司无力承担这部分费用时,经常出现业委会与物业公司相互扯皮的现象,使得电梯使用安全责任单位不明。”

此外,电梯 的改造、更新需要动用公共维修基金,但公共维修基金的收取、管理和使用情况各小区也各不相同,同时须经三分之二以上居民讨论通过才能动用。而一些老旧小区 由于产权复杂找不到公共维修基金,电梯改造更新所需资金原则上只能靠房屋产权人来筹集,但业主对分摊部分各执己见,想取得统一意见困难重重。

没钱治病,只能拖着。老旧住宅电梯一步步走向“老无所依”的境地。

根据国家《特种设备安全监察条例》的规定,质监部门应对不符合使用要求的电梯做出停止使用的决定或采取强制停止使用的措施。但一纸封条能封住带“病”电梯,但二三十层楼的居民,还有行走不便的老人或病人怎么办?

是封电梯?还是让它继续带“病”运行?这是个两难的选择。住宅电梯“老有所养”问题急需解决。

老旧住宅电梯不仅成为安全监管的难题,也成了城市公共安全关注的热点。如何更换?谁来埋单?有的省市已经迈出破冰之旅,南京就陆续开始淘汰首批老旧住宅电梯。

南京针对老旧电梯的3年整治计划已经有了阶段性成果。据了解,整治方案是根据各小区电梯现有状况和维养情况量身定制的。南京市质监局对整治的电梯展开安全技术评估,公布最终评估结果,然后确定电梯具体整治方案。

当 地政府专门成立了市老旧高层住宅电梯整治工作领导小组。整治工作小组成立伊始便明确了职责分工。由市住建委负责按规定设立专用资金账户,管理和核拨专项整 治资金。市质监局负责组织检验检测机构对老旧高层住宅电梯进行安全技术评估,提出维修、更新或改造意见;组织检验检测机构进行电梯大修、改造项目的监督检 验。市规划局负责老旧高层住宅电梯整治工程中,涉及到变更规划项目的指导、审核、批准等工作。各区政府负责组织实施老旧高层住宅电梯的维修、更新或改造。

3年整治计划在启动之初就确定:整治费用按照9:1的比例由政府和房屋产权人共同承担。

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