按揭购房我们需要注意哪些细节问题-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:57:59 阅读：次来源：旋塞阀厂家

家住广州的市民高先生近日看中了一套住宅房，对此他想按揭购房。这里想要咨询一下借贷网，我们在按揭购房的时候，需要注意哪些细节问题？

针对高先生的这个问题，借贷网的小编来为其回答：现如今按揭购房渐渐成为我们买房的首要选择，那么在按揭购房的时候我们需要注意以下几个细节：1、对楼盘进行实地考察。之后，对于一些网上公布的楼盘信息和开发商提供的售楼书、宣传资料进行核实。2、办按揭或贷款首先涉及的就是贷款的额度，而贷款的额度则涉及到购房者的信用额度。在真正申请按揭和签购房合同之前，建议购房者先向银行、最好是多家银行，了解自己的贷款额度和征信到底如何。3、在遇到霸王条款时，建议是首先不签任何同意这些条款的落款，同时联系更多业主把影响力扩大，然后和开发商去协商这些对应的条款应如何修改。4、留意购房合同和认购书的差异。这两个内容对比差异的意义在于，很多时候，签认购书的有些补充约定，消费者是能提要求，可以作一个变更的约定，但是在购房合同就没有了。因为很多购房合同所谓补充的约定，事实上开发商都制订了格式条款，要求买家去签订，很多格式条款事实上是变更了认购书原先的内容。5、谈妥补充协议后再统一签订购房合。要知道，补充协议是很多开发商比较注重的部分目前对于补充合同的约定，并没有一个官方提供的格式文本。而官方提供的格式文本事实上比较偏重保护买房的利益，所以没有格式的补充协议十分受到开发商亲睐。另外，购房者在签订补充协议之前，首先要弄清楚里面是约定了影响买方什么的内容。如果里面的约定确实是违反了法律的强制性规定，那么就可以拒绝签订这个补充协议。建议和开发商就补充协议的内容谈妥之后，再统一签合同和补充协议。6、在签完合同缴纳房款时，购房者还会被要求缴纳一笔公共维修基金，价格与房价、房屋面积成正比。这里，公共维修基金在入住前交到专项基金专户。

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