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安邦警惕房地产金融风险由个案演变为风潮

发布时间:2021-01-21 14:54:32 阅读: 来源:旋塞阀厂家

安邦:警惕房地产金融风险由个案演变为风潮

房地产行业自2013年四季度以来陷入困境有目共睹。随着市场供求关系的逆转,原本节节上涨的房价风光不再,房地产开发投资增速不断下滑,商品房销售面积及销售额增速持续负增长。在整体市场不景气的同时,持续加码的反腐败更令行业雪上加霜。作为政商关系较为紧密的重点行业之一,不少地产大亨受到牵连,令企业经营横生变数。  佳兆业便是受到冲击的房地产商之一。由于被卷入原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉的反腐败案,2014年11月底,佳兆业在深圳的多个项目遭到冻结;自那之后,佳兆业发生了一系列人事更迭,包括董事会主席郭英成在内的多位公司高层宣布辞职,并因此触发4亿港元的强制性提前还款,将可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。据悉,受佳兆业牵连的银行包括汇丰、中信等至少6家银行,其中,中信银行深圳分行此前提交的对其部分资产查封的申请,已于近日被深圳市中院受理。此外,佳兆业通过信托融资的资金链条也出现紧绷,仅在今年上半年,其通过信托渠道的贷款约有43亿将面临到期兑付。不久前,市场风传佳兆业面临破产重组,虽然之后不久被有关方面澄清,但可能也是暂时的。事态将如何发展,佳兆业会否真的走到破产这一步,仍有待观察。

如果说佳兆业的轰然倒下系出反腐败,具有一定的偶然性,那么另一家房企的衰落轨迹,更加应当引起关注。在2009年和恒大、龙湖同一时间段上市的恒盛地产,规模一度逼近国内房企前二十位,鼎盛时期年销售额133亿元,利润达36亿元;但好景不长,从2012年开始,恒盛地产的发展势头急转直下,至2014年中期仅销售19亿元,并开始亏损,且半年亏损多达2.21亿元。在12个城市布局30个项目之后,恒盛地产再无扩张意愿。2013年以来,公司只新增了馨雅名邸一个项目,而即使是这唯一的新增项目,在拿地之后也用来融资,迟迟不见开发。  与恒盛地产关系密切的陆园集团,同样陷入泥淖之中,其实际控制人陆小龙自2014年9月已远走美国,至今未归。同年10月,陆园集团多家子公司营业执照、印章被同时挂失,陆小龙失去了对陆园集团财务和资金的掌控,对其经手借贷的债务无力偿还。为此,自2014年10月以来,陆小龙及旗下几乎所有公司,被不少讨要债款的民间借贷者告上法庭。值得注意的是,不论是恒盛地产,还是陆园集团,背后都牵扯了一批金融机构。去年5月,恒盛地产发布公告称,中融信托拟成立信托计划,为恒盛地产全资附属公司上海恒冉融资,筹集最多7亿元人民币,用于开发恒盛地产位于上海奉贤的项目。中融信托同样出现在陆园集团的系列诉讼案之中,此外,四川信托也曾通过不同的信托计划向陆园集团旗下项目提供融资。  近年来,随着大环境转差,以及反腐败形势严峻,房地产行业走到风口浪尖,监管机构更将房地产作为三大重点领域(“两产一单”,包括房地产、矿产与仓单)之一加强监管。但在最近两年,房地产行业的金融风险仍然只是个案,比如前述佳兆业、恒盛地产与陆园集团,以及此前的光耀地产、兴润置业及悦合置业等。在2015年,需要警惕房地产金融风险由个案演变为风潮。在这一关键年份中,贯穿整个2014年的大环境不景气与反腐败还将延续,并且影响金融机构对于房地产行业风险的判断,一些表现不佳的房企可能因断贷、提前还贷陷入危机。众所周知,前期的泡沫越大,泡沫破灭造成的冲击越大。而房地产恰好是前期泡沫最严重,现在则处于泡沫去化的行业之一。  近两年来,房地产行业的金融风险呈个案出现。在2015年,大环境不景气与反腐败还将延续,要警惕房地产金融风险由个案演变为风潮。

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