高价房苦等预售证开盘(新闻)

高价房苦等预售证开盘

高价房苦等预售证开盘 更新时间：2010-9-30 6:48:27 　　十一黄金周，推迟开盘计划的单价3万元以上楼盘或将增加。　　《东地产》此前从戴德梁行相关负责人处获悉，上海5处豪宅原定9月开盘，因预售证审批限制，不得不延期开盘，而究竟何时开盘目前仍不得而知。　　与此同时，即将到来的十一黄金周，《东地产》从汉宇地产处了解到，预计开盘的项目中有5个是单价3万元以上楼盘，但截至9月27日，网上房地产预售证公示一栏尚无一个楼盘获得预售证。　　预售审批重走流程　　9月2日上海新发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》一出，高价位楼盘顿时陷入困境，许多待售楼盘也一拖再拖开盘日期。　　《东地产》从一家大型开发商销售总监处了解到，在该公司所在的传统豪宅板块，9月份只有1个项目拿到了预售证。而其他同时在申请的4、5个楼盘，目前都没有拿到预售证。　　除此以外，《东地产》电话静安区一高档楼盘——远中风华园售楼处，该项目售楼员透露，因预售证迟迟未能获得，开盘时间估计要延迟到今年年底，但项目单价仍旧要达到9—10万元/平方米。　　《东地产》从业内人士处获悉，原定9月中旬开盘的上海一高档住宅，因被上海市管理部门认为定价理由不充分，从而打回重新申报，这也导致该项目一系列销售计划被叫停。由于新规定中并没有明确，重点复核到底需要多少个工作日，因此，该楼盘何时开盘，目前还没有明确的时间表。　　9月，重走预售许可证申领流程的楼盘不在少数，这导致上海单价3万元以上楼盘取得预售许可证的项目出现下降。据上海中原地产数据显示，截至9月18日，9月上海单价3万元/平方米以上取得预售证在售楼盘仅有8个。　　上海一开发商老总向《东地产》表示，“现在市里放缓了3万元/平方米以上楼盘审批节奏，我们现在在和市里房管部门沟通，但是他们也一直没有给我们一个明确的答复。”冯家生说。“这可能是因为政策刚出来，市里和区里都在消化。不过和以前比，现在预售证的审批确实没有那么顺畅了。这些楼盘以前只要在区里审批的，现在必须经过市里的审批”，他透露在青浦的某一楼盘推盘日期一直无法确定，也主要是受预售证审批影响的结果，目前预售证还在审批当中。　　均价下调后再度报复性上涨　　由于受内环高档住宅交易下滑影响，上海商品房均价开始出现小幅回落。据中原地产9月13日-19日一周数据显示，全市商品住宅成交均价为19610元/平方米，环比下滑2.00%，是房价连续四周首次回落到2万元/平方米以下。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为39905元/平方米、31502元/平方米、25719元/平方米、18383元/平方米、13663元/平方米。　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，虽然九月开发商已经有一定的放量，但是现在许多开发商3万元/平方米以上楼盘项目都卡在预售证的审批上面无法按期推盘。“所以九月一手市场的主要成交量主要集中在外环线”　　马冀同时指出，虽然预售证审批更严了，但是由于审核标准、周期和审核流程都很模糊，所以众多3万元/平方米楼盘要上市现在唯一能做的也就只有等待了。九月第三周，中郊环外商品房成交量涨幅最大达64.92%，而内中环、中环交易量却出现了下滑现象。　　不过，上海市商品房成交均价在出现短暂下降后，9月20日-9月26日当周成交均价再次报复性上涨。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品房成交均价达到21271元/平方米。　　审核严格是暂时性调控　　针对高价房的预售证审批从严的政策是否会长期延续下去？　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，实行的高价盘限制入市政策，只在短时间内出现效果。　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，“政府这么做是不希望在调控期看到因高价盘大量入市而引起房价整体增长。若严格执行这个政策，上述目的是肯定能达到的。因为高价盘被延期入市的同时，若大量中低价盘和配套房进入市场，势必会对均价产生平衡性影响。”　　他指出，此次若以价格作为标准来进行预售审批的松紧控制，那么就与过去的预售审批有了一定的区别。在过去，预售审批的条件是以开发商的投资完成一定比例，项目结构封顶为参考的，如今的审批标准却有了房价因素的影响。“实际上，房价是国家放开的物价，政府是无法完全控制的”，他说。　　李战军因此表示，“我认为这个制度的出台是暂时性的，过去几年遭遇调控的楼市也曾经出现过。实际上，在调控期内出台的政策，多数都是阶段性的”。

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